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的方法很多经归纳的以下正确的是

时间:2012-07-13 04:09:02 来源:zjszs.com 作者:你很乖 点击:
取。
A成本法B替代法C比较法D众数法

23具体的建筑物的重新购建价格的估价的方法有()。

A单位比较法B分部分项法

C工料测量法D指数调整法

24单位比较法是以建筑物整体,与价格、成本密切有关的单位为比
较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法,主要有()。

A单位对象法B单位可比实例法

C单位面积法D单位体积法

25在运用分部分项法估算建筑物的重新购建价格时,需要注意的是
()。
A应结合各构件或工程的特点使用好计量单位

B要抓住主题,实施各个突破

C有步骤、有次序的进行一项项计算

D不要漏项计算或重复计算,以免造成估算不准

26工料测量法是先估算建筑物所需(),然后逐一乘以估
价时点的各项费用标准,再将其相加来估算建筑物的重新购建价格的方法。

A各种材料的数量B人工时数

C设备的数量D管理费用

27在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括的是()。
A物质折旧B功能折旧C文化折旧D经济折旧

28物质折旧又称(),是建筑物在实体方面的损耗所造成
的价值损失。
A物质上的磨损B具体形状的有形磨损

C物质内部分子与原子构成的形状上的改变D因突发生的天灾引起的破坏

29物质折旧进一步可以规划归纳为以下几个方面,正确的项是(
)。
A自然经过的老朽B正常使用的磨损

C意外的破坏损毁D延迟维修的损坏残存

30意外的破坏损毁主要是因突发性的天灾人祸引起的,包括以下几
个方面,正确的是()。

A自然方面的B人为方面的

C外在方面的D内在方面的

31功能折旧又称精神磨损、无形损耗,是指由于()等原
因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。

A消费观念变更B规划设计更新

C技术进步D精神文化生活的发展

32经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失,它包
括以下几个方面,正确的项是()。
A供给过量B需求不足
C自然环境恶化D城市规划改变

33求取建筑物折旧的方法很多,经归纳的以下正确的是()
。A年限法B实际观察法

C成新折扣法D成本扣除法

34建筑物的寿命有()之分。前者是指建筑物从建成之日
起到不堪使用时的年限,后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持
续期。A自然寿命B经济寿命
C外在寿命D内在寿命
35建筑物的经过年数分为()。

A实际经过年数B有效经过年数

C使用经过年数D保养经过年数

36在成本法取折旧中,建筑物的寿命应为(),经过年数
应为(),剩余寿命应为()。
A经济寿命B自然寿命
C有效经过年数D剩余经济寿命

37建筑物的损耗可分为()。

A可修复的损耗B不可修复的损耗

C可估算损耗D不可估算损耗

38利用实际观察法可判定(),在此基础上再利用其他方
法计算建筑物的折旧或直接计算建筑物的现值。

A判定建筑物的成新率B推测其有效经过年数

C剩余经济寿命D建筑物损耗率

39在估价实务上,通常以()为基础计算折旧,然后根据
()修正,这也是一种综合运用。
A年限法B实际观察法
C成新折扣法D算术平均法

40求取建筑物折旧的方法,还可以分为()。

A综合折旧法B分类折旧加总法

C个别折旧加总法D修复项目折旧加总法

41无论采用哪种折旧方法求取建筑物现值,估价人员均应亲临估价
对象现场,观察、鉴定建筑物的实际新旧程度,根据建筑物的()等,最后确定应
扣除的折旧额或成新率。

A建成时间B维护、保养、使用情况

C地基的稳定性D使用性能和功能

42求取建筑物折旧应注意的事项:()。

A建筑物与类似相比建筑物区别

B建筑物估价与建筑物折旧费区别

C应注意估价上的折旧与会计上的折旧的区别

D应注意土地使用权年限对建筑物经济寿命的影响

43商品住宅的成本包括()。

A征地费及拆迁安置补偿费,按国家有关规定执行

B勘察设计及前期工程费,依据标准的设计概算计算

C住宅建筑,安装工程费,依据施工图预算计算

D住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费,依
据标准的详细规划和施工图预算计算

44商品住宅价格由下列项目构成:()。
A成本B利润C税金D地段差价

45下列费用不用计入商品住宅价格的是()。

A非住宅小区级的公共建筑的建设费用

B住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

C住宅小区内的公共设施

D住宅小区的文化娱乐中心

46根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的
通知》(1998年7月3日国发[1998]23号)和建设部、国家发展计划委员会、国土资源部《关
于大力发展适用住房的若干意见》(1998年7月14日建房[1998]154号)的规定,新建的经济
适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定,其价格构成包括以下因素,正确
的是()。
A征地和拆迁补偿、安置费B勘察设计和前期工程费

C建筑安装工程费D住宅小区基础设施建设费

47根据《中华人民共和国土地管理法》(1998年8月29日修订)等法
律、法规的相关规定,在征用农地中发生的有关税费如下正确的是()。

A土地补偿费B安置补助费

C地上附着物和青苗的补偿费D新菜地开发建设基金

48根据《城市房屋拆迁管理条例》(1991年3月22日国务院令第78号
)等的规定,在城市房屋拆迁中发生的有关税费如下,正确的是()。

A被拆除房屋及附属物的补偿费
B购建拆迁安置用房费C安置补助费

D被拆迁单位和个体工商户停业、停产期间损失补助费

49建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度aaa3aaaaaa3aaa会计科目和会
计报表》(1992年6月5日建综[1992]349号印发)对经租房产折旧作了有关规定,对经租房
产折旧的有关规定正确的项是()。

A钢筋混凝土结构:全部或承重部分为钢筋混凝土结构。包括框架大板与框架
轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修良好,设备比较齐全

B砖混结构一等:部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构。外墙部分砌砖、
水刷石、水泥抹面或涂料粉刷,并设有阳台,内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋

C砖混结构二等:部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构。外墙是清水墙,
没有阳台,内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋

D砖木结构一等:材料上等,标准较高的砖木结构。这类房屋一般是外部有装
修处理,内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋

50钢筋混凝土结构:生产用房的耐用年限为()年,受腐
蚀的生产用房为()年,非生产用房为()年。

A50B35C55D60

51砖混结构一等:生产用房的耐用年限为()年,受腐蚀
的生产用房为()年,非生产用房()年。

A40(责任编辑:你很乖)
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