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为新开发区在初期

时间:2012-07-13 04:09:02 来源:zjszs.com 作者:你很乖 点击:
B30C50D60

52砖木结构一等:生产用房的耐用年限为()年,受腐蚀
的生产用房()年,非生产用房为()年。

A30B20C40D50

53各种结构房屋的残值率一般为:()。

A钢筋混凝土结构为0B砖混结构一等为2%

C砖混结构二等为2%D简易结构为3%

54房屋完损等级是根据房屋的()三个组成部分的各个项
目完好、损坏程度来划分的。
A结构B装修C设备D市场价格

55根据房屋的完损等级,可以将房屋分为以下几类,正确的是(
)。A完好房B基本完好房

C严重损坏房D彻底破坏房

56房屋结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为,下列正确的
是()。
A房屋结构组成分为:地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面

B房屋装修组成分为:门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修

C房屋设备组成分为:水卫、电照、暖气及特种设备

D房屋外观组成部分分为:马赛克、钢砖等墙面设置

57根据《城市房屋拆迁管理条例》(1991年3月22日国务院令第78号
)其中安置补助费为()。

A补拆迁人搬家补助费B提前搬家奖励费

C临时安置补偿费D临时周转交通补助费

58建筑物的重新购建价格的求取方法为()。

A单位比较法B分部分项法

C工程测量法D指数调整法

59建筑物折旧的原因是()。
A物质折旧B功能折旧C经济折旧D文化折旧

60房屋新旧程度的判定标准是()。

A完好房:十九八成B基本完好房:七六五成

C一般损坏房:五四成D严重损坏与危险房:三成以下

61下列属于危险房的特点的是()。

A承重构件已属危险构件B结构丧失稳定及承载能力

C随时有可能倒塌D不能确保住用安全

62下列是严重损坏房的特点的是()。

A结构有明显的变形或损坏,年久失修
B屋面严重漏雨
C装修严重变形、破损,油漆老化见底

D设备陈旧不齐全,管道严重堵塞

63下列属于一般损坏房的特点的是()。

A部分构件有损坏或变形B屋面局部漏雨

C装修严重变形、破损,油漆老化见底D设备、管道不够通畅

64下列属于基本完好房的特点的是()。

A结构基本完好B少数构部件有轻微的损坏

C装修基本完好、油漆缺乏保养D设备、管道现状基本良好

65下列属于简易结构的是()。

A简易楼B平房C木板房D小型别墅
三、判断题
1房地产成本的增加一定能增加其价值,但是投入的成本不多却不一定说明价
值不高。()
2价格就等于“成本加平均利润”。()

3供小于求时,就会使价格上升,价格上升就会使利润减少,从而影响重新吸
引投资。()
4如果不在长期内没有自由竞争,商品本身不可以大量重复生产,这个循环就
不能成立,价格就不会等于成本加平均利润。()

5房地产的价格始终是由房地产的开发成本决定的。()

6在现实中,房地产的价格直接取决于花费的成本,投入的成本越多,其价值
越高。()
7在实际的估价中,我们采用的是实际成本。()

8当市场供大于求时,价格应向下调整,当求大于供时,价格应向上调整。()

9房地产价格的实际构成极其复杂,不同地区、不同时期、不同类型的房地产
,其价格构成可能不同。()

10在完善的市场经济下,土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应
由买方缴纳的税费组成。()

11在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来估
算。()
12现实中的开发利润是一种结果,是由销售收入减去各种成本、费用后的余额
。()
13对新开发区土地的分宗估价成本法是一种有效的方法,因为新开发区在初期
,房地产市场一般还未形成,土地收益也没有。()

14重新购建房地产的价格的是估价时点的,估价时点是单指“现在”。
()
15土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。()

16在实际估价中,也可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。()

17重新购建的价格不是个别企业或个人的实际耗费,而是社会的一般的公平耗
费。()
18建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格,未扣除折旧;土地的重新购建
价格是在估价时点状况下的价格。()

19求取土地的重新购建价格,通常是假设土地上的建筑物不存在,再采用比较
法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格,这特别适用于城市建成区内的土地难
以求取其重新开发成本时。()

20重置价格又称重置成本,是采用估价时点时的建筑材料,建筑构配件、设备
和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物具有相同的新建筑
物的正常价格。()
21在一般情况下,重置价格适用于一般建筑物和同年代久远已缺乏与旧建筑物
相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原建
造有困难的建筑物的估价。()

22重置价格的出现是技术进步的必然结果,同时也是“替代原理”的体现。()

23停车场的比较单位通常为每个车位,旅馆的比较单位通常为每个房间或床位
,保龄球馆的比较单位通常为每个球。()

24分部分项法是以建筑物的各个独立的构件或工程的单价或成本为基础来估算
建筑物的重新购建价格的方法。()

25估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的市场
价值与其重新购建价格之间的差额,扣除折旧即是减价修正。()

26工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性和无腐蚀性的,有腐蚀性的建筑物的磨
损要高于无腐蚀性的建筑物的磨损。()

27现在的住宅时兴“三大、一小、一多”式住宅,即客厅、卧室、卫生间大,
厨房小,壁橱多。()
28在经济不景气,以及高税率、高失业率时期,会使房地产的价值变高。()

29实际经过年数的作用是可以作为求取有效经过年数的参考,即有效经过年数
可以在实际经过年数的基础上做适当的调整后得到。()

30实际观察不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧,而是注重建筑
物的实际损耗程度。()

31修复是指使建筑物恢复到新的或相当于新的状况,也就是修理。(

32利用实际观察法也可判定建筑物的成新率,或推测其有效经过年数、剩余经济
寿命。()
33成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是进行建筑
物现值调查,但比较粗略。()

34在估价实务上,通常先以实际观察法计算折旧,再以成本法进行修正,这也
是一种综合运用。()
35估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损,科学的说不是折旧,是“减价
修正”。()
36在实际估价中,建筑物的经济寿命应从建筑物竣工之日起,建造期不计入。
()
37土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽续
期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。()

38继用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前两年的平均年产值的6~10倍。
征用其他土地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市参(责任编辑:你很乖)
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