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维修就能修复的这就是基本完好房

时间:2012-07-13 04:09:03 来源:zjszs.com 作者:你很乖 点击:
照征用耕地的土地补偿费的标准规
定。()
39每公顷被征用耕地的安置补助费,最低不得低于被征用前3年平均年产值的1
5倍。()
40地上附着物和青苗的补偿费包括房屋、农田基础设施、树木、青苗等的补偿
费,其标准由省、自治区、直辖市规定。()

41征地管理费,是由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费
用。()
42非住宅小区级的公共建筑的建设费用也要计入商品住宅的价格。(

43住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。
()
44对于我国新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确
定。()
45房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值。()

46清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。()

47房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际
新旧程度和估算折旧的重要依据。()

48房屋完损等级是依据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完
好程度来划分区别的。()

49结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、使用正
常。不允许有任何的损坏就是完好房。()

50结构基本完好,少量构部件有轻微的损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,
设备、管道现状基本良好,能正常使用,经过一般性的维修就能修复的。这就是基本完好房
。()
51一般损坏房是指结构一般性的损坏,部分构部件有损坏或变形,屋面局部漏
雨,装修局部有破损,油漆老化,设备、管道不够通畅,水卫、电照管线、器具和零件有部
分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修。()
第六章收aaa2aaa益aaa2aaa法一、单项选择题

1收益法是求取估价对象(),选用适当的资本化率将其
折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A正常净收益B未来的正常净收益

C折现到估价时点时的净收益D客观的正常净收益

2从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的()

A客观价格B价值的方法

C现值之和D主观价格之和

3收益法是以()为基础的,它说明,决定房地产价值的
,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。
A预期原理B过去理论C未来理论D收益理论

4历史资料的作用是借它(),解释未来预期的合理性。

A解释现在的现象B解释现在的矛盾

C展示未来的矛盾D推知未来的动向和情势

5由于房地产的寿命长久,占用收益性房地产不仅能现在获得收益
,而且()。
A易于转售B便于充分发挥它的价值

C能期望在未来继续获得收益D期望房地产在未来能够升值

6购买收益性房地产可以视为()。

A一种投资B一种货币额

C一定的银行利率D一个固定的货币额和一个固定的利率

7投资者购买收益性房地产,实质是()。

A将资金购买房地产获取收益

B以现在的资金去交换期望在未来可以获得的一系列资金

C将资金存入银行获取利息所起的作用

D将这一货币额存入银行也会带来与该宗房地产所产生的收益相等的收入

8对于投资者来说,将资金购买房地产获取收益与将()
是等同的。
A这一货币额存入银行带来的利息B该宗房地产所产生的收益

C资金存入银行获取利息所起的作用D出售该房地产的价格

9某一货币额×利息率=()净收益。
A房地产的B投资者的C资金D出售房

10房地产价格=房地产的净收益÷()。
A投资金额B普通收益C利息率D资金

11某人拥有的房地产每年可产生40万元净收益,同时此人有400万
元货币以10%的年利率存入银行,每年可得到与该宗房地产等额的收益,即每年能获得40万
元的利息,则对该人来说,这宗房地产与400万元的货币等价,即值()万元。

A40B400C4000D40aaa2aaa000

12收益法是净收益和资本化率每年不变,获取收益的年限为无限年
,并且获得房地产收益的风险与()的收益法情形。

A获取银行存款利息的风险相当的前提下

B购买有一定年限收益的房地产

C未来的收益年限内可以源源不断地获取收益

D不与其他可能获得更高利息(收益)的资本的利率(收益率)等同起来

13收益法中的资本化率为什么要与银行的利率等同起来,而不与其
他可能获得更高利息(收益)的资本的利率(收益率)()。
A不能等同B等同起来C大于D小于

14收益法中资本化率等同于一定的()。
A投资资金B预资金额C银行利率D资金

15货币的时间价值是指现在的钱有更高的价值;或者说,现在的钱
比将来的钱()。A更值钱B不值钱
C更不值钱D下降了
16有了货币的时间价值观念之后,收益性房地产的价值就是该房地
产的未来净收益的现值之和,其高低取决于()个因素。
A3B2C1D4
17收益法适用的对象,是有收益或有潜在收益的()。
A商业B房地产C写字楼D公寓

18收益法适用的条件,是房地产的收益和()都易于量化
。A风险B价值C价格D金额

19现在购买有一定年限收益的房地产,预示着在其未来的收益年限
内可以源源不断地获取净收益,如果现有某一货币额可与这未来源源不断的净收益的现值之
和等值,则这一货币额就是()。

A房地产的市场值B房地产的价格

C房地产的市场利率D房地产的净收益

20收益法的基本思想,它是(),获取收益的年限为无限
年,并且获取房地产收益的风险与获取银行存款利息的风险相当的前提下的收益法情形。

A净收益不变B资本化率每年不变

C净收益和资本化率每年不断变化D净收益和资本化率每年不变

21投资者购买收益性房地产,实质便是()。

A以现在的资金去交换期望在未来可以获得收益的一系列资金

B以现在的资金去交换最终可获收益的房地产

C以现在的资金去获得可终身受用的房地产

D以现在的资金去获得后来的舒服

22收益法的最一般的公式如下:

V=∑ni=1ai(r 1)i=a1(1
r) a2(1 r)2 a3(1 r)3 …… an-1(r 1)n-1 an(1 r)n,式中
Vaaa3aaaaaa3aaa房地产价格;a1,a2,a3…an-1,anaaa3aaaaaa3aaa房地产未来每年的净收益
(假设均发生在年末);raaa3aaaaaa3aaa();naaa3aaaaaa3aaa房地产自估价时点起至未来可获
收益的年限。
A房地产的年限收益B房地产的净收益率

C房地产的资本化率D房地产的利用率

23无限年且其他因素不变的收益法公式为:V=()

Aa11 r a2(1 r)2 … an-1
(1 r)n-1 an(1 r)n

Ba1 r a(1 r)2 … a(1 r)
n-1 a(1 r)n

Ca11 r a21 r a31 r
… an-11 r an1 r
Dar
24有限年且其他同素不变的公式为:V=()。

Aa11 r a2(1 r)2 a3(1
r)3 … an-1(1 r)n-1 an(1 r)
n
Ba1 r a(1 r)2(责任编辑:你很乖)
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